Umowa wstępna kupna nieruchomości

Indeks
Biżuteria ręcznie robiona .... Falling in...
 

Temat: Gryfik,Dandi,Liszka,1.5kg dziadek Grosik, Jacuś i Duduś
Ja miałam też problemy z kupnem domu na wsi .Walczyłam z nimi od marca do połowy czerwca . Gdy już była umowa warunkowa u notariusza ( warunkowa , bo to duża działka rolna i pierwszeństwo kupna miała Agencja Nieruchomości Rolnych )
To mi tam babkę wmeldowali Ale wywalczyłam swoje.
Umowę przedwstepną i zadatek trzeba dawać na umowę notarialną , a nie odręczną
Źródło: swinkimorskie.eu/forum/viewtopic.php?t=1670



Temat: Gryfik,Dandi,Liszka,1.5kg dziadek Grosik, Jacuś i Duduś

Ja miałam też problemy z kupnem domu na wsi .Walczyłam z nimi od marca do połowy czerwca . Gdy już była umowa warunkowa u notariusza ( warunkowa , bo to duża działka rolna i pierwszeństwo kupna miała Agencja Nieruchomości Rolnych )
To mi tam babkę wmeldowali Ale wywalczyłam swoje.
Umowę przedwstepną i zadatek trzeba dawać na umowę notarialną , a nie odręczną

Tak, masz rację....prawo pierwokupu ma zawsze ANR-chyba, że rezygnuje, wówczas zainteresowany ma prawo.
W poniedziałek składamy dokumenty do właściwego sądu-kancelaria adwokacja już będzie go redagować.
Zaś dziś znalazłam (wcześniej go miałam na oku-miałam do niego jechać w tym samym dniu, w którym kupiłam ten od oszusta)-ale nie dotarłam-byłam dziś-facet uczciwy-skromny nie cham, co mnie obłapia za ręce i tak dalej-nie oszukuje, nie cwaniakuje i nie popisuje się - wprowadzam się do tego domku 6 kwietnia-jest w środku parę rzeczy do zrobienia, dach i ogrodzenie-tj. ogrodzenie jest, ale takie sobie-sztachetkowe-starsze sztachetki-dach jest papowy bez rynien, ale wielkość domu jest 2 razy taka, jak tamtego-i ten jest bliżej do Warszawy o 10 km. Są grzejniki, tam było elektryczne-czyli zajebiście drogie-i 5 metrów obok smród gówna z obory-a w lato idzie pawia puścić, jak upały przyjdą-a teraz już skręcało.
To w skrócie.
Nigdy nie spotkałam oszusta-a nie pierwszy raz załatwiam takie sprawy-nie życzę nikomu-bo oszust nie ma skrupułów ani litości-ale na szczęście jest sąd, gdzie dochodzi się swoich praw i sprawiedliwości.
Źródło: swinkimorskie.eu/forum/viewtopic.php?t=1670


Temat: Przedwstępna umowa kupna-sprzedaży nieruchomości
Witam.Otóż chciałam sprzedać nieruchomość tzn.działkę rolną.Kupujący przed podpisaniem umowy przedwstepnej wielokrotnie rozmawiał ze mna na temat działki,wyjasnilam mu ze posiada ona zjazd z ulicy do działki na czas okreslony a docelowy dojazd wlasciciel powinien sobie ustalic przez sluzebnosc,rozmawial takze na temat zjazdu z urzednikami ktorzy wydali taka decyzje.Nabywce informowalam takze iz dzialka znajduje sie w sasiedztwie obszaru Natura2000,mimo to podpisalismy umowe i oczywiscie dostalam dosc wysoka zaliczke.Jak sie okazalo po podpisaniu kupujacy dostal jeszcze dwie negatywne odp.odnośnie działki:z Urzedu miasta i z oddziału ochrony środowiska a zaznacze ze ja wczesniej nie skladalam tam wnioskow i nabywca doskonale to wiedzial.W umowie sprzedaz miala byc dokonana do dn.30.12.2008r. a pare dni przed uplywem terminu dostalam list od kupujacego w ktorym wyjasnia ze z mojej winy nie moze byc dokonana sprzedaz poniewaz zatailam pewne fakty o ktorych pisalam powyzej(oczywiscie jest to nie prawda)i mam mu zwrócić zadatek w dwukrotnej wartosci.prosze o porade co moge w tej sytuacji zrobic i czy racja jest po stronie kupujacego.
Źródło: forum.serwisprawa.com/viewtopic.php?t=318


Temat: Kupno domu od agencji nieruchomości
" />Rodzice chcą kupić dom i chcąc im pomóc proszę o odpowiedź: Jakie potrzebne są wszystkie dokumenty, które musi przedstawić biuro nieruchomości kupującemu??? Na co zwrócić w nich szcególną uwagę??? Czego wymagać od obecnego właściciela, które sprzedaję dany dom??? Na czym polega umowa wstępna??? Bardzo dziękuję!!!
Źródło: gazetaprawna.pl/forum/viewtopic.php?t=17304


Temat: Jak zacząć budować pasywny dochod z nieruchomości od zera?
Joanno,

tak jak napisal kolega, warto probowac. Jak nie u jednego radcy to u drugiego, jak nie jeden pomoze to byc moze drugi. Pochodz tez po urzedach zwiazanych z rynkiem nieruchomosci, moze dostaniesz rade za free, jak ktos opowie Ci jakies podobne case study.

Mozna tez pogadac z bardziej doswiadczonymi notariuszami. Wiekszosc tych informacji mozesz miec za free, jesli tylko bedziesz mila. Wielokrotnie dzwonilem z pytaniami do notariusza u ktorego zawieralem umowe kupna mojego mieszkanie i zawsze mi pomagala . Inny natomiast notariusz u ktorego kupilem inne mieszkanie, nie dopuszcza do siebie nikogo lub nie ma go w biurze a splawia mnie jego asystentka.

Przede wszystkim sprawa jest ciekawa i dopoki zyja Twoi dziadkowie, warto wykorzystac ich wiedze. To tez moze im sprawic satysfakcje jak powiesz ze ta sprawa sie zajmujesz a tym bardziej jak cos uda sie Tobie uzyskac.

Natomiast jesli jakas dzialka byla od tak dawna przez kogos uzywana, jest prawo o zasiedzeniu i juz mogla zmienic wlasciciela. Na poczatek zatem proponuje sprawdzic stan prawny tych nieruchomosci, na ktorych Tobie zalezy.

Jesli natomiast nie byly placone podatki z jakiejs dzialki i okaze sie ze jest ona nadal wlasnoscia Twojej rodziny, moze Tobie sie nie oplacac dochodzic wlasnosci (podatki przekrocza wartosc nieruchomosci).

Tak czy inaczej bardzo interesuja mnie takie sprawy. Moi dziadkowie tez padli ofara skarbu pabstwa w czasach prl i stracili na tym 15ha ziemi rolnej. Po wstepnej analizie przez dwoch radcow prawnych i negatywnej opinii nie kontynuowalem zabiegow w celu odzyskania tej ziemi, zwlaszcza ze drzewo rodzinne sie rozroslo i trudno byloby zdobyc zrzeczenie sie prawa do ewentualnego spadku od 30-40 osob.
Źródło: 85.128.237.46/forumpi/viewtopic.php?t=1401


Temat: Amortyzacja nieruchomości pod wynajem
Witam szanownych forumowiczów!

Jestem tu nowy i chciałbym zadać pytanie dot. kwestii amortyzacji nieruchomości. Noszę się z zamiarem kupna mieszkania pod wynajem. Mam upatrzony lokal w starej, przedwojennej kamienicy i mam w związku z tym następujące pytania:
1. Kupując powyższe mieszkanie stanę się również właścicielem części działki, na której stoi kamienica. Zgodnie z ust. o PIT, art. 22c, "Amortyzacji nie podlegają: 1) grunty i prawa wieczystego użytkowania gruntów", czy powinienem, i jeśli tak to o ile, obniżyć wartość środka wpisanego do ewidencji? Może lepiej podczas spisywania umowy (przedwstępna, akt notarialny), napisać, że kupuję działkę za X, a stojąca na niej nieruchomość za Y?
2. Kamienica jest przedwojenna i dlatego zgodnie z ust o PIT, art. 22j (pkt. 1.3) chciałbym ustanowić indywidualnie ustalić stawkę amortyzacyjną, na maksymalną: 10% rocznie, jednak zgodnie z pkt. 3.1, tylko "jeżeli podatnik wykaże, że przed ich nabyciem były wykorzystywane co najmniej przez okres 60 miesięcy". I tu mam pytanie: w jaki sposób wykaże? Czy wystarczy, że w akcie notarialnym będzie rok budowy, czy może powinienem poprosić obecnego właściciela o jakieś oświadczenie np. "wykorzystywałem mieszkanie przez X lat"? Co jeśli odsprzedaje on mieszkanie np. po 3 latach, szukać poprzedniego?

Z góry dziękuję za pomoc,
pozdrawiam.
Źródło: 85.128.237.46/forumpi/viewtopic.php?t=2477


Temat: Agencja nieruchomości
Sorry bo teraz widzę, że jednak ktoś się udziela i autorka również:)
Nie wiem dlaczego wcześniejsze posty mi się nie wyświetlały.

Właśnie poza osobą z licencją w biuro obrotu powinno mieś wykupioną polisę.
Nie wiem jakie są kary za jej brak. Na dobrą sprawę pośrednik nie bierze odpowiedzialności za .... nic. No ewentualnie jeśli w nieprawidłowy sposób sporządzi umowę przedwstępną kupna-sprzedaży albo najmu. Polisę warto mieć choćby z tego względu, że pytają o nią niektórzy klienci chcący wiedzieć czy mają do czynienia z prawdziwym biurem nieruchomości :) (naczytają się w internecie co trzeba sprawdzić i pytają później gł. o polisę właśnie ).

Jeśli chodzi o zatrudnienie brata to jak najbardziej. Możesz na etat, pół, 1/4 albo jakoś bodajże na umowę o dzieło nawet. Brat może przychodzić na umowy przedwstępne do Waszego biura żeby pomachać licencją i odczytać umowę. ( warto jednak żebyście wiedzieli trochę o prawie związanym z nieruchomościami, bo rzadko idzie jak po maśle szczególnie kiedy przychodzi do płacenia zadatku i prowizji :)

Basiu napisałem do Ciebie na PW.
Źródło: biznesforum.pl/viewtopic.php?t=1425


Temat: Ciekawostka odnosnie zamku
" />
">Zamek (...) ›Nieruchomości też sprzedają i nie na portalu ale poprzez portal. Pytanie pozostaje otwarte: dlaczego nie?

Słowo "poprzez" sugeruje pośrednictwo-co w tym wypadku nie wchodzi w grę: nawet nie możesz sprawdzić, czy sprzedającym jest właściciel ( ). Po aukcji -jeśli kolo od zamku wypnie się i wyjdzie, że to jednak blef- nie możesz z tym pójść ani do sądu,ani na policję. W Polsce nie ma dotąd tak, że wygrywając netową aukcję zawierasz jednocześnie wstępną umowę kupna nieruchomości. Najwyżej na koleżkę spadnie infamia netowa (jaki to problem ).Widzę ,że masz Tymonie chrapkę na ten zamecek -głodny? na co czekasz! Mała ściepka i możesz śmiało zaoferować 2 koty po 2 miliony
Źródło: ww.orientacja.pl/viewtopic.php?t=7493


Temat: Akt Notarialny
" />Jak uniknąć niespodzianek przy kupnie mieszkania

Także umowę przedwstępną zawrzyj notarialnie, by nie zaskoczyła cię zmiana ceny

Jeżeli chodzi o zawieranie umów na rynku wtórnym, to tutaj sytuacja jest o tyle bezpieczniejsza dla kupujących, że mamy przedmiot obrotu - mieszkanie z księgą wieczystą czy też własnościowe prawo do lokalu spółdzielczego.

"Doradzam jednak, aby kupujący nie oszczędzali na notariuszu i żeby zawierali umowę przedwstępnąw formie aktu notarialnego, bo tylko tego typu umowa daje pewność nabycia nieruchomości.

Warto dopilnować, by od razu przy umowie przedwstępnej notariusz sporządził wniosek do sądu o ujawnienie tej umowy przedwstępnej w dziale III księgi wieczystej. To dodatkowo zabezpiecza interes kupującego, a opłata za ujawnienie w księdze wieczystej jest symboliczna w stosunku do wartości całej transakcji.

Trudniej jest o bezpieczeństwo, gdy kupuje się mieszkanie od dewelopera, na bardzo wczesnym etapie budowy, a na dodatek zawiera się tylko zwykłą umowę.

Ostatnio w Poznaniu klienci, którzy nie zawarli takiej umowy notarialnie, otrzymali informacje od firmy, że koszty budowy będą wyższe o 20 - 30 procent. Gdyby umowa była zawarta aktem notarialnym, cena w nim zapisana byłaby ostateczna.

Zdarza się, że im pośrednik przyprowadza więcej klientów, tym właściciel mieszkania szybciej podnosi cenę wywoławczą. Aby zapobiec podwyżce, wpiszmy ustaloną kwotę do umowy zawieranej u notariusza. "
Źródło: wysoka.wroclaw.pl/viewtopic.php?t=87


Temat: [Tarnowskie Góry] Inwestycje, plany, realizacje etc..
Kolejowo-drogowe centrum logistyczne w Tarnowskich Górach

www.wnp.pl

Spółka zależna firmy inwestycyjnej TUP Property podpisała list intencyjny w sprawie kupna terenu przemysłowego o powierzchni ponad 33 ha w Tarnowskich Górach. Grupa TUP planuje wykorzystać bardzo dobrą lokalizację terenu i stworzyć centrum logistyczne, obsługujące przeładunki z transportu kolejowego na drogowy, wraz z nowoczesnymi magazynami na wynajem.

Teren położony jest ok. 1,5 km od centrum Tarnowskich Gór, w strefie zabudowy przemysłowo-usługowej, bezpośrednio przy drodze krajowej Katowice-Poznań. Znajdują się na nim nieruchomości o łącznej powierzchni 51 tys. mkw. Większość obiektów jest wynajęta przez liczące się firmy produkcyjne i logistyczne, m.in. Hellmann Worldwide Logistics. Tarnowskie Góry są największym w Polsce węzłem kolejowym, jednocześnie położone są w pobliżu planowanej autostrady A1 i lotniska Pyrzowice.

- Aglomeracja Śląska jest bardzo dobrą lokalizacją dla dużych centrów logistycznych, obsługujących rynek Europy Centralnej. Teren, który zamierzamy przejąć zapewnia dobry dojazd dla samochodów ciężarowych, jak i dostęp do bocznicy kolejowej. Planujemy budowę nowych magazynów i modernizację już istniejących obiektów. Rozmawiamy z potencjalnymi partnerami z dobrze nam znanej branży logistycznej - mówi Robert Jacek Moritz, prezes firmy inwestycyjnej TUP.

Podpisany przez TUP Property list intencyjny zakłada, że przedwstępna umowa dotycząca przejęcia nieruchomości w Tarnowskich Górach (wraz z określeniem wartości transakcji) zostanie podpisana do końca sierpnia 2007 r.

- Projekt Tarnowskie Góry to kolejny krok w budowaniu przez Grupę TUP portfela nieruchomości na wynajem. Ta część działalności zapewni nam uzyskiwanie stabilnych i przewidywalnych dochodów - dodaje Robert Moritz.

W połowie maja Grupa TUP podpisała list intencyjny dotyczący przejęcia 12 nieruchomości na wynajem, zlokalizowanych w różnych miastach Polski (Projekt Concorde). Znajdują się w nich m.in. supermarkety i dyskonty spożywcze, biura, czy centrum handlowe (w Tychach). Wartość transakcji została ustalona na poziomie 93 mln zł. Innym przykładem budowanie portfela nieruchomości na wynajem jest przejęcie spółki PHC pod koniec 2006 r., która wniosła do Grupy m.in. nieruchomości na wynajem w Ożarowie Mazowieckim (budynek biurowy), Katowicach (magazyny) czy w Głuchowie (magazyny).
Źródło: forum.gkw24.pl/viewtopic.php?t=458




 
 
Pokrewne
 
 
   
Copyright 2006 Sitename.com. Designed by Web Page Templates