umowa służebności gruntowej

Indeks
Biżuteria ręcznie robiona .... Falling in...
 

Temat: czy warto Kupić mieszkanie na tym osiedlu
w umowie przedwstępnej instalu (bez udziału leoparda) w paragrafie 2 jest zapis: Instal zobowiązuje sie sprzedać Kupującemu przedmiotowy Lokal wraz z udziałami w użytkowaniu wieczystym terenu oraz we wspołwłasności części wspolnych budynku w stanie wolnym od jakichkolwiek obciążeń praw i roszczeń osób trzecich z wyjątkiem służebności gruntowych oraz służebności ustan. na rzecz dostawców mediów;;;;;;;;
czyli zapisy w umowie Instalu nie mowią nic o warunkach ustalonych przez osoby reprezentujace Instal Krakow S.A
Źródło: forum.sliczna.eu/viewtopic.php?t=11



Temat: Prawo - egzamin
Pytania z wykładów:
1. Preambuła to:
a) wstęp do aktu normatywnego
b) wstęp do aktu nienormatywnego
c) wypowiedź, w której prawodawca wyjaśnia cel wydanego aktu.
2. Czy prawo materialne to prawo zwiazane z rzeczami?
a) tak
b) nie.
3. takie ogólne, ze bedzie podana nazwa umowy i typ, i trzeba zaznaczyć prawdziwe zdania
4. Czy umowa nazwana to taka, która została koniecznie zawarta w kodeksie cywilnym?
a) tak
b) nie
c) i tak i nie (wszystkie umowy w kc sa nazwane, ale w innych ustawach tez moga byc definiowane).
5. Służebność gruntową ustanawiamy:
a) w formie pisemnej pod rygorem nieważności
b) w formie aktu notarialnego
c) w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.
6. Użytkowanie wieczyste:
a) ustanawia się w formie aktu notarialnego
b) wymaga wpisu w ksiedze wieczystej
c) nie wymaga wpisu w księdze wieczystej.
7. Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
a) użytkowanie
b) posiadanie
c) zastaw na nieruchomościach.
8. Włada rzeczą jak właściciel:
a) dzierżyciel
b) posiadacz zależny
c) posiadacz samoistny.
9. Zdolność do czynności prawnych zdobywa się z chwilą:
a) urodzenia
b) ukończenia 18 lat
c) gdy kobieta lat 16 wychodzi za mąż za zgodą sądu.

I to tyle, co ja zapisalam
Źródło: wt.ekonomiczny.net/viewtopic.php?t=504


Temat: Akty notarialne "Przylesie II"
" />Jak pisze SMLW w dziale administracja w tym temacie: viewtopic.php?f=28&t=134


">Podpisanie pierwszego aktu notarialnego u notariusza wiąże się z dodatkowymi opłatami sądowymi – w związku z tym pierwszy akt jest zwykle droższy. Informujemy, że aby nie obciążać nadmiernie kosztami pierwszej osoby podpisującej akt Spółdzielnia pokryje dodatkowe koszty sądowe związane z ustanawianiem służebności tak, żeby osoba podpisująca akt jako pierwsza nie płaciła sądowej opłaty za ustanowienie służebności.

Chodzi o 200 zł kosztów sądowych. A co z taksą notarialną za ustanowienie takiej służebności??

Taksę pobiera się od wartości przedmiotu umowy. Skapitalizowaną wartość służebności ustanawia się w wysokości 10x 4% wartości nieruchomości droższej (bo przy służebnościach gruntowych mamy do czynienia z dwiema nieruchomościami minimum). Nie mam zielonego pojęcia ile wynosi wartość tych gruntów. Ale przyjmując maksymalne taksy może to kosztować spooooro ponad 1000 zł, chyba, że będzie jakiś upust ze strony notariusza. Tak czy inaczej... KTO ZA TO PŁACI?

W poście powyżej SMLW powiedziało, że opłaci tylko koszty sądowe...
Źródło: forumprzylesie.org/viewtopic.php?t=119


Temat: Podział działki budowlanej
siema!

nie jestem pewny ale moze spróbuj złożyć wniosek o rozgraniczenie nieruchomosci. Jak juz to zrobisz to radzilbym założyć oddzielne ksiegi wieczyste dla kzdej nieruchomosci (na wypadek ewentualnej sprzedaży)

a co do drogi to moze jak juz rozgraniczysz nieruchomosci to mozesz ustanowic słuzebnosc gruntowa tzw. słuzebnosc drogi koniecznej na jednej z nieruchomosci.. ewentualnie moze uda sie jakos wydzielic oddzielna drogę z terenow obu nieruchomosci gruntowych, pogadaj z geodeta, napewno bedzie wiedzial. ewentualnie poczytaj ustawa: prawo kartograficzne i geodezyjne. tam powinno byc wszystko napisane.

Ps. jak bedziesz kupywal ta dzialke to umowa tylko w formie aktu notarialnego !!! a i jak ta nieruchomosc ma juz zalozona ksiege wieczysta to radze sprawdzic wczesniej czy nie jest obciazona jakimis niepotrzebnymi ograniczonymi prawami rzeczowymi itp. najlepiej popros o wypis z ksiegi wieczystej w wydziale wieczystoksiegowym w sadzie rejonowym własciwym dla tej nieruchomosci (chyba) a jak juz podpiszesz umowe u notariusza to on ma chyba 3 dni na złożenie wniosku o wpis do ksiegi wieczystej, radzilbym Ci odrazu z kancelarii isc do sadu i zlozyc wniosek o wpis bo z tym to sa rozne przekrety dlatego jak sam zadbasz oto to bedzie najlepiej i nie spotkaja cie rozne niemile niespodzianki.

Jakbys zadal to pytanie za jakies 3 tyg. to bym udzielił konkterniejszej odpowiedzi ale narazie sam jestem w trakcie nauki z cywila wiec nie recze za poprawnosc moich wypowiedzi

życze udanej inwestycji
pzodro
Źródło: 85.128.237.46/forumpi/viewtopic.php?t=1110


Temat: ławki, itd...
Mamy służebność gruntową dla innych działek ( jesteśmy już po aktach notarialnych, w których są odp. zapisy, zresztą w umowie przedwstępnej też ), to o ogrodzeniu 3 trójkątów można szybciutko zapomnieć...
Forum nie jest jedynym miejscem, gdzie sąsiedzka brać może sobie podyskutować, to że udziela się kilka os, nie ozn. że to już wszyscy zainteresowani sprawami osiedla. Z różnych powodów.... Do tego anonimowość forumowiczów b. zachęca do- tak to nazwę napinania się. Nie służy to najlepiej, a liczy się konkretne działanie i efekt. Na przykładzie bloku A, mogę powiedzieć/napisać, że zaznajomieni sąsiedzi spotykają się w domach na piwko lub więcej. Czyli do wzajemnych spotkań jakieś nadzwyczajne m-sce nie jest potrzebne, liczą się tylko i aż chęci!!!!!!!!
Też pozdrawiam!
Źródło: forum.muchoborwielki.pl/viewtopic.php?t=336


Temat: ławki, itd...

Mamy służebność gruntową dla innych działek ( jesteśmy już po aktach notarialnych, w których są odp. zapisy, zresztą w umowie przedwstępnej też ), to o ogrodzeniu 3 trójkątów można szybciutko zapomnieć...
Forum nie jest jedynym miejscem, gdzie sąsiedzka brać może sobie podyskutować, to że udziela się kilka os, nie ozn. że to już wszyscy zainteresowani sprawami osiedla. Z różnych powodów.... Do tego anonimowość forumowiczów b. zachęca do- tak to nazwę napinania się. Nie służy to najlepiej, a liczy się konkretne działanie i efekt. Na przykładzie bloku A, mogę powiedzieć/napisać, że zaznajomieni sąsiedzi spotykają się w domach na piwko lub więcej. Czyli do wzajemnych spotkań jakieś nadzwyczajne m-sce nie jest potrzebne, liczą się tylko i aż chęci!!!!!!!!
Też pozdrawiam!


Zatem jednogłośnie zamykamy temat

pozdrawiam
Lukasz
Źródło: forum.muchoborwielki.pl/viewtopic.php?t=336


Temat: Ogrodzenie domu przy ul. Hermana 7 niezgodne z prawem
" />Do Agulca,

normalny człowiek , jak czegoś nie wie, to pyta lub szuka odpowiednich informacji.
Z tego co uzyskałem od H7 wynika, że izolują niezabezpieczony mur, co, w świetle jakości świadczonej przez Gawrę, niestety wydaję się być prawdą. Aby zaizolować mur, musi on najpierw wyschnąć. Wkrótce przejście będzie znowu udostępnione.
Samo ogrodzenie nie jest w żaden sposób niezgodne z prawem - czyt. Kodeks Cywilny, sporna pozostaje kwestia dotycząca udostępnienia przejścia należnego z tytułu służebności.
Dodatkowo żądasz przywrócenia przejścia w formie poprzedniej ( płyty betonowe ). Zachęcam do lektury Kodeksu Cywilnego- tak jest jasno powiedziane , kto ponosi odpiedzialność za stan tego przejścia i nie jest to H7!!!!!
ART 289 k.c. stwierdza iż, w braku odmiennej umowy obowiązek utrzymania urządzeń potrzebnych do wykonywania służebności gruntowej obciąża włąściciela nieruchomości władnącej (komentarz: czyli tego kto korzysta z służebności).
Tak więc przestań siać niepotrzebny zamęt i pie...yć farmazony tylko idz do szkoły, aby zdobyć nieco jakże potrzebnej Ci wiedzy podstawowej.
Źródło: czerwiec1976.ursus.warszawa.pl/forum/viewtopic.php?t=321


Temat: Zawiadomienie z Sądu Rejonowego
" />
">Jakie zawiadomienie ?

Zawiadomienia dostały te osoby, które podpisywały umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego (tak przypuszczam).

Zawiadamiają, że do trzech ksiąg wieczystych wpisano:
"nieodpłatną służebność gruntową na rzecz każdoczesnego użytkownika wieczystego lub właściciela działki 4/3. AM-3 (...), polegającą na swobodnym dostępie do urządzeń wzdłuż trasy wodociągu w celu konserwacji, naprawy i modernizacji sieci wodociągowej zlokalizwoanej na działce nr 3/1, 3/2 , 3/3, umowżliwieniu pracy ciężkiego sprzętu i swobodnego dojazdu oraz dostępu do wodociągów, itd ....... "

Wpisane są także roszczenia kilkudziesięciu osób o ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego.

Z zawiadomień wynika, że 29 kwietnia wykreślono hipotekę umowną, na podstawie zezwolenia Banku Zachodniego WBK S.A.

Na Internetowej Mapie Wrocławia można zobaczyć, gdzie leży działka AM-3 - pod drugiej stronie ul. Buforowej.
Źródło: forum.vivaldiego.wroclaw.pl/viewtopic.php?t=173


Temat: Kamery na osiedlu
" />Witam !
Jeśli chodzi o droge przy budynkach A1 i A2 to raczej nic nie wskóramy. W umowach przedwstępnych mamy zapisaną służebność gruntową(prawo przechodu i przejazdu) dla działek na których prowadzone są budowy.
To raczej dla dobra naszej drogi wewnętrznej ciężki sprzęt jeżdzi po polu przy rowie. Póżniej nie mamy się co dziwić ,że szlabany przy wjeżdzie na osiedle będą chodziły non stop w góre i w dół gdy wprowadzi sie kolejne 250 rodzin (na 3 etap osiedla)- bedą jeżdzić środkiem naszego osiedla.
Jeśli chodzi o szambo... to nic nie zrobimy puki nam nie podciągną kanalizacji i przepompowni pod "nos"- przecież nie bedziemy sami kopać kanałów.
Można mieć żal do developera , że bardzo wybiórczo wspominał o szambie przy pospisywaniu umowy.
Źródło: forum.vivaldiego.wroclaw.pl/viewtopic.php?t=37


Temat: [Ruda Śląska] Zabytki

Halembski pałacyk jest już własnością gminy. Kiedy zostanie otwarty dla rudzian?
dziś

Formalnościom stało się zadość. W piątek, notarialną umową, spółdzielnia mieszkaniowa Nasz Dom podarowała miastu zabytkowy pałacyk przy ulicy 1 Maja oraz działkę na której stoi. Zgodziła się też na tak zwaną nieodpłatną służebność gruntową. W ten sposób do pałacyku, tak jak do tej pory, będzie można dojeżdżać drogami wewnętrznymi.

- To solidny obiekt. Ogólnie jest w dobrym stanie technicznym. Tylko dach wymaga remontu generalnego. Być może konieczne też będą jakieś prace przy elementach konstrukcji - przyznał Krzysztof Goniwiecha prezes spóldzielni. - Żal nam tego obiektu i tego, że nie byliśmy w stanie sprostać kosztom jego modernizacji - dodał.

Przekazana miastu nieruchomość została wyceniona na 1,4 mln zł. Na doprowadzeni jej do takiego stanu, żeby w pałacyku znów mogły się odbywać imprezy kulturalne, potrzeba ok. 2 mln zł. Dla porównania, roczne utrzymanie MCK kosztuje milion złotych, DK Bielszowice 900 tys.

- Jako obdarowani jesteśmy świadomi ciężaru i odpowiedzialności, jakie niesie ze sobą posiadanie tego obiektu%07- mówił w piątek Andrzej Stania. - W pierwszej kolejności trzeba będzie zabezpieczyć budynek przed skutkami zmiennej aury, potem zajmiemy się jego wnętrzem. Teraz, już jako właściciele, możemy zlecić przygotowanie projektu zagospodarowania pomieszczeń halembskiego pałacyku - dodał.

Jednak w grudniu zeszłego roku, kiedy uchwalano budżet na 2009 r., pałacyk do gminy jeszcze nie należał i żadnych pieniędzy dla niego nie zarezerwowano.

- Prace ruszą jak tylko finanse na to nam pozwolą. Obiekt powinien być oddany do użytku nie później niż pobliski kompleks basenów Oti%07- zapowiedział prezydent.

Zgodnie z umową, pałacyk musi zostać przeznaczony na cele społeczno-kulturalne pod rygorem odwołania darowizny.

- Był pomysł wykorzystania obiektu na pałac ślubów albo siedzibę Międzynarodowego Instytutu Tolerancji i Dialogu im. Jana Karskiego, ale odeszliśmy od tych rozwiązań. Teraz jest czas na rozmowy i jesteśmy otwarci na propozycje - powiedział Stania.

- Chcemy, jeszcze w tym miesiącu, zaprosić na spotkanie przedstawicieli wszystkich działających w Halembie organizacji i stowarzyszeń, a jest ich ponad dwadzieścia, żeby wspólnie zastanowić się nad przyszłością pałacyku%07- stwierdził Ludwik Poloczek ze Związku Górnośląskiego.
Agnieszka Widera - POLSKA Dziennik Zachodni
http://rudaslaska.naszemiasto.pl/wydarzenia/984460.html
Źródło: forum.gkw24.pl/viewtopic.php?t=1290


Temat: Nieodpłatna służebność

Wg mnie masz. Sprawa do sądu. Najważniejsze uzasadnienie. Napisałbym m.in, że takie obciążenie nieruchomości jest niezgodne z zasadami współżycia społecznego.

Z jakimi zasadami współżycia społecznego?? Służebność gruntowa została ustanowiona przez strony (a właściwie właściciela nieruchomości służebnej) w drodze umowy lub jednostronnego oświadczenia woli w formie aktu notarialnego. Służebność, jak i własność można sprzedać, podarować itp. Została udzielona nieodpłatnie przez Elżbietę lub byłego właściciela. Teraz Elżbieta dowiedziała się, że można ją zbyć odpłatnie. Wątpię aby fakt dowiedzenia się o możliwości czerpania korzyści ze służebność był powodem do jej wzruszenia.


A czy jako właścicielka nieruchomości obciążonej mam prawo do roszczenia o zmianę treści służebności?

Jeśli po ustanowieniu służebności powstałaby ważna potrzeba gospodarcza (np. zmiana przeznaczenia gruntu z rolnego na budowlany itp.), miałabyś prawo do takiego roszczenia. Ale nie to, że nagle uświadomiłaś sobie, że płacisz podatki.
Możesz domagać się od właściciela nieruchomości władnącej współpłacenia podatków, jak i utrzymania ewentualnych urządzeń niezbędnych do wykonania służebności, ale o takich nie pisałaś.

W akcie notarialnym wpisane i właściciel władnącej korzysta z 60m2, więc co miałby mieć do rzeczy błędnie sporządzony operat geodezyjny?


Uważam, że najgorszy jest grzech zaniechania.
Najczęściej żałujemy, że czegoś nie zrobiliśmy - a nie, że nie wyszło. "Połaź" po internecie, poucz się i będziesz Swoim najlepszym adwokatem. Zapewniam z własnego doświadczenia, że warto. Strach ma wielkie oczy.


Andy jeśli masz jakieś doświadczenia z wygrania podobnej sprawy, to podziel się, chętnie uzupełnię swoją wiedzę.
Ludzie na serio na podstawie informacji z takich portali zaczynają się sądzić, ponosić koszty, marnować czas, nerwy, a zdobycie tylko wiedzy procesowej dla większości osób jest o wiele mniej przydatne niż dla rzeczoznawcy majątkowemu.

Elżbieto, radzę Tobie pogadać z tym dobrze prosperującym biznesmenem, myślę, że jemu szkoda będzie czasu na procesowanie się, a tą drogą zyskasz więcej i bez zbędnego skłócania się. Ile w końcu może wynosić podatek za 60m2 ziemi.
Źródło: forum.valuers.com.pl/viewtopic.php?t=81


Temat: Ogrodzenie domu przy ul. Hermana 7 niezgodne z prawem
" />Witam.
Zgodnie z obietnicą poinformuję Państwa o wyniku rozmowy z przedstawicielami Zarządcy W. M. Hermana 7, która odbyła się w dniu wcześniej ustalonym tj. 20-go b. m. Nim to uczynię po pierwsze przeproszę za błąd ortograficzny, który popełniłem w jednym z postów pisząc służebność przez ó, po drugie odniosę się do wypowiedzi Pana rozsadnego. Napisał Pan "Oczywiście, że nie ma nic napisanego na temat służebności odpłatnej czy też bezpłatnej jest tylko informacja o,służebności i nic więcej." Tak w definicji służebności, którą Pan przytoczył nie ma na ten temat mowy ale przypomnę że w umowie między stronami taki zapis jest dokonywany. Dlatego w księdze wieczystej nieruchomości sąsiednich w tym Królów Polskich 11 między innymi zapisano w rubryce 3.4 " OGRANICZONE PRAWO RZECZOWE ZWIĄZANE Z INNĄ NIERUCHOMOŚCIĄ"-jest to rodzaj wpisu," NIEODPŁATNA, NA CZAS NIEOZNACZONY, SŁUŻEBNOŚĆ GRUNTOWA POLEGAJĄCA NA PRAWIE PRZECHODU ..."-jes to tzw. treść wpisu.
Przyznam że rozmowa z przedstawicielami Zarządcy nieruchomości Hermana 7 była rzeczowa . Potwierdziło się tylko moje przypuszczenie a mianowicie to że przed decyzją o ogodzeniu Zarządy W. M., które są stronami w tej sprawie nie rozmawiały ze sobą. Obiecano mi że dojdzie do spotkania przedstawicieli zainteresowanych stron a takie spotkanie ma zorganizować wspomniany Zarządca. W tym miejscu apeluję do właścicieli - członków W. M. o zaniechanie wypowiedzi uszczypliwych i prowokacyjnych w stosunku do siebie. Uważam że są podstawy do tego aby jeszcze na tym etapie rozwiązać ten problem polubownie, aby to jednak nastąpiło należy wykazać dobrą wolę z każdej ze stron. Jeszcze raz podkreślę SĄD JEST OSTATECZNOŚCIĄ czego zawsze staram się unikać a co w dzisiejszej dobie nie jest wcale łatwe. Dlatego zadeklarowałem ewentualne uczestniczenie w dalszych rozmowach ale tylko wtedy gdy strony uznają że jestem im potrzebny. Mam nadzieję że dojdzie do porozumienia bez dalszego mojego udziału. Państwo reprezentujący Zarządcę obiecali inormować mnie o przebiegu rozmów i ich wynikach. W piątek otrzymałem pismo od Zarządcy nieruchomości W. M. Królów Polskich 11, który pisze do Urzędu Dzielnicy m. in. " Wobec powyższego domagamy się przywrócenia możliwości swobodnego korzystania z przejścia zgodnie z zapisem w akcie notarjalnym." Jeżeli Zarządca, który posiada licencję zamierza rozwiązać problem za pośrednictwem U. D. przesyłając pismo to pozostawiam to bez komentarza. Szanowni Państwo Urząd Dzielnicy nie jest w tej sprawie stroną co po raz kolejny podkreślam. Zależy nam jednak aby w naszej dzielnicy nie dochodziło do sąsiedzkich konfliktów. Postaram się i tego Zarządcę zaprosić do U. D. na rozmowę .

Pozdrawiam:
W. Krzemień
Źródło: czerwiec1976.ursus.warszawa.pl/forum/viewtopic.php?t=321




 
 
Pokrewne
 
 
   
Copyright 2006 Sitename.com. Designed by Web Page Templates